עליית מחירי הדיור בעשור האחרון הביאה עמה צורך ממשי ליצירת פתרונות מגורים ברי השגה.
מרבית האוכלוסייה מתגוררת בדירות בבעלותה (כ – 70% מהאוכלוסייה) וכך גם הביקושים בקרב משפחות צעירות התמקדו ברכישת דירה.
לפיכך, יזמה ממשלת ישראל פתרונות אשר באו לידי ביטוי בעיקר בשיווק קרקעות המדינה על ידי רשות מקרקעי ישראל במסלולים שונים (מחיר מטרה, מחיר למשתכן וכיוב').
בשנת 2014 הגיעה הממשלה לתובנה כי עליה לייצר פתרון מגורים חלופי אשר יהווה אלטרנטיבה לרכישת דירה תוך שמירה על אותה תועלת לדייר של יציבות וודאות לאורך זמן, יחד עם מחירים ברי השגה. כך נוצר ענף חדש בשוק הנדל"ן – דיור להשכרה ארוכת טווח.
אז מה זה בעצם אומר?
מדובר במתחמים הכוללים עשרות ולעתים אף מאות יחידות דיור, המוקמות ומנוהלות על ידי גורם אחד, אשר משכיר את הדירות בחוזה שכירות ארוך טווח.
מי מרוויח מזה? כולם!
הדיירים נהנים מחוויית מגורים קהילתית, ודאות ביחס לתקופת המגורים למשך שנים ארוכות, שכר דירה קבוע וידוע מראש, מתחם מגורים מתוחזק ומנוהל ברמה גבוהה וגמישות הבאה לידי ביטוי באפשרות "לגדול" בתוך המתחם בהתאם להרחבת התא המשפחתי ולעבור למקום מגורים אחר ללא תלות במשכנתא.
היזם נהנה מנכס מניב יציב, ביקושים גבוהים, עדכון מחירים בהתאם לשינוים בשוק ואפשרות למכור את הדירות בתום תקופת ההשכרה.
הרשות המקומית נהנית ממתחם מגורים משמעותי, המאכלס אוכלוסייה איכותית התורמת לעיר ומיזם שמחויב לתחזק את השטחים הציבוריים ברמה גבוהה לאורך זמן.
היכן מוקמים פרויקטים כאלו?
החל משנת 2015 משווקת חברת "דירה להשכיר – החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה", קרקעות בכל רחבי הארץ, בהן מוקמים בימים אלו עשרות פרויקטים להשכרה ארוכת טווח.
קבוצת עזרי, באמצעות אחת מחברות הקבוצה, "עמיטק ניהול ופיתוח נכסי נדל"ן בע"מ", הייתה מהחברות הראשונות בענף הנדל"ן שהקימה פרויקט מגורים להשכרה בגבעת שמואל.
כחלק מהאסטרטגיה העסקית של הקבוצה, מתוכננים בימים אלו פרויקטים נוספים המשלבים בתוכם מתחמי דיור להשכרה ארוכת טווח.
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ משפטי או כלכלי. אין לראות באמור לעיל משום התחייבות כלשהי מצד קבוצת עזרי או מי מחברות הקבוצה להתקשרות בכל עסקה שהיא.